Análise de riscos ANTES de comprar um imóvel
Não compre nenhum imóvel sem antes uma analise de risco prévia, entenda os motivos.
A aquisição de imóvel é a realização do maior sonho com o maior investimento financeiro e por isso você deve fazer a análise de riscos antes da compra evitando prejuízos financeiros futuros.
A análise prévia pode ser realizada de forma totalmente on-line, sem precisar você sair do conforto da sua casa e leva no máximo 05 dias úteis
Análises Feitas
-
Análise da matrícula do imóvel: dívidas, ônus, quem figura como real proprietário na matrícula, impedimentos de venda, indisponibilidades, penhoras, arrestos. Ou seja, qualquer impedimento que conste na matrícula e a forma de solução constará no parecer;
-
Análise do Vendedor: Isso mesmo, será analisado a vida financeira dele. Se ele tem processos judiciais que impeçam a venda ou que lhe tragaram problemas futuros com o imóvel. Se ele é o real proprietário ou se ele está apenas lhe passando a posse do imóvel.
Essas condições são indispensáveis, pois caso o vendedor seja apenas possuidor, caberá a você as custas e encargos de ir atrás do real proprietário e requerer a transmissão do bem ou até mesmo ajuizar uma Ação Judicial, gastando mais dinheiro e desperdiçando tempo.
-
Análise dos Impostos: IPTU, ITR, ITBI, ITCMD.
-
Análise das quotas de condomínio e eventual multas.
Impostos e quotas condominiais não pagas podem cobradas do atual proprietário com a penhora do bem para pagamento, demandado você ajuizar uma Ação contra o vendedor para ressarcimento dos valores.
-
Estado legal da construção.
Hoje no Brasil 50% dos imóveis são irregulares em uma das suas etapas: Construção ou documentação.
Quando falamos em Construção, existem algumas que não são passíveis de regularidade. Que estão em desacordo com a legislação municipal. Porém, você pode ser notificada a pagar o IPTU por esta construção irregular e ainda ser multada caso seja constatada pela Prefeitura a irregularidade.
E não ficamos só no âmbito da Prefeitura, o seu caso pode chegar na Receita Federal, em razão da falta de regularização e recolhimento do Imposto Federal pela construção da obra.
Sabendo disso você vai mesmo arriscar comprar um imóvel sem uma análise anterior por um profissional especializado?
-
Demais condições especificas de cada imóvel e negócio.
A análise de riscos lhe trará tranquilidade e economia de tempo e dinheiro. Serão levantadas todos os pontos e apontadas as soluções, mesmo ele sendo irregular em algum ponto.
Conte com nossa sólida experiência e especialização nesta área por mais de 15 anos.